Investir · Département
Investir en Seine-et-Marne : prix médian 3 082 €/m², rendement brut indicatif 6.1 %, prix en hausse de 12 % sur 10 ans. Trouvez les communes les plus dynamiques et les opportunités du moment.
6.1 %
Rendement locatif brut
loyer ÷ prix médian
15,7 €/m²
Loyer médian
appartement 2023
3 082 €/m²
Prix m² médian
résidentiel (DVF)
3 342 €/m²
Prix m² appartement
médiane DVF
2 925 €/m²
Prix m² maison
médiane DVF
237 000 €
Prix de vente médian
résidentiel
+12 %
Évolution du prix m²
sur la décennie
16 225
Transactions / an
maisons + appartements
| Type de bien | Prix m² médian | Fourchette (p25–p75) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 342 €/m² | 2 841 €/m² – 3 851 €/m² | 6 277 |
| Maison | 2 925 €/m² | 2 500 €/m² – 3 407 €/m² | 9 948 |
| Terrain | 164 €/m² | 95 €/m² – 282 €/m² | 1 683 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), millésime 2025.
Prix au m²
| Chelles | 3 040 €/m² | +1 % | 690 |
| Meaux | 2 653 €/m² | +4 % | 654 |
| Melun | 2 445 €/m² | -2 % | 511 |
| Pontault-Combault | 3 491 €/m² | +6 % | 510 |
| Bussy-Saint-Georges | 3 477 €/m² | +5 % | 504 |
| Villeparisis | 2 926 €/m² | +3 % | 360 |
| Fontainebleau | 3 445 €/m² | +1 % | 351 |
| Savigny-le-Temple | 2 420 €/m² | +2 % | 340 |
| Montévrain | 3 646 €/m² | -2 % | 313 |
| Torcy | 2 906 €/m² | +3 % | 308 |
| Combs-la-Ville | 2 734 €/m² | +3 % | 307 |
| Brie-Comte-Robert | 3 027 €/m² | +0 % | 307 |
| Champs-sur-Marne | 2 927 €/m² | +2 % | 299 |
| Lagny-sur-Marne | 3 466 €/m² | +5 % | 296 |
| Avon | 2 410 €/m² | +3 % | 296 |
| Ozoir-la-Ferrière | 3 238 €/m² | +4 % | 271 |
| Mitry-Mory | 2 974 €/m² | +2 % | 242 |
| Roissy-en-Brie | 2 912 €/m² | +0 % | 236 |
| Moissy-Cramayel | 2 634 €/m² | +0 % | 221 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 652 €/m² | +6 % | 208 |
| Dammarie-les-Lys | 2 419 €/m² | -4 % | 193 |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 2 410 €/m² | +1 % | 185 |
| Thorigny-sur-Marne | 3 200 €/m² | +8 % | 181 |
| Coulommiers | 2 340 €/m² | -4 % | 180 |
| Le Mée-sur-Seine | 1 911 €/m² | +0 % | 175 |
| Magny-le-Hongre | 3 731 €/m² | -47 % | 172 |
| Claye-Souilly | 3 380 €/m² | +4 % | 169 |
| Montereau-Fault-Yonne | 1 793 €/m² | +7 % | 168 |
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 198 €/m² | +1 % | 162 |
| Lieusaint | 2 770 €/m² | +2 % | 156 |
| Dammartin-en-Goële | 2 786 €/m² | -3 % | 151 |
| Cesson | 2 584 €/m² | -3 % | 148 |
| Lognes | 3 012 €/m² | +4 % | 144 |
| Bailly-Romainvilliers | 3 517 €/m² | +6 % | 143 |
| Serris | 3 765 €/m² | +3 % | 138 |
| Provins | 1 977 €/m² | +8 % | 134 |
| Vaires-sur-Marne | 3 271 €/m² | +0 % | 133 |
| Esbly | 3 072 €/m² | +4 % | 130 |
| Lésigny | 3 064 €/m² | +2 % | 127 |
| Nemours | 2 000 €/m² | +3 % | 117 |
| Vaux-le-Pénil | 2 520 €/m² | +7 % | 113 |
| Nanteuil-lès-Meaux | 2 614 €/m² | +2 % | 110 |
| Nangis | 2 014 €/m² | +1 % | 109 |
| Noisiel | 2 796 €/m² | +4 % | 108 |
| Othis | 2 851 €/m² | +10 % | 100 |
| Vert-Saint-Denis | 2 612 €/m² | +2 % | 97 |
| Chessy | 3 738 €/m² | +8 % | 97 |
| Émerainville | 3 140 €/m² | +3 % | 97 |
| Gretz-Armainvilliers | 3 115 €/m² | +4 % | 94 |
| Courtry | 2 781 €/m² | -4 % | 94 |
| Tournan-en-Brie | 2 929 €/m² | +4 % | 89 |
| Bois-le-Roi | 3 466 €/m² | +3 % | 89 |
| Quincy-Voisins | 2 840 €/m² | +3 % | 83 |
| Trilport | 2 569 €/m² | +5 % | 83 |
| Mouroux | 2 220 €/m² | +2 % | 80 |
| Fontenay-Trésigny | 2 693 €/m² | +3 % | 77 |
| Saint-Pierre-lès-Nemours | 1 900 €/m² | -8 % | 77 |
| Champagne-sur-Seine | 2 056 €/m² | +0 % | 76 |
| Saint-Pathus | 2 653 €/m² | +0 % | 70 |
| Crégy-lès-Meaux | 2 648 €/m² | -1 % | 67 |
| Crécy-la-Chapelle | 2 700 €/m² | +2 % | 67 |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 207 €/m² | +1 % | 66 |
| Le Châtelet-en-Brie | 2 327 €/m² | -1 % | 64 |
| Brou-sur-Chantereine | 2 405 €/m² | -5 % | 62 |
| Villenoy | 2 878 €/m² | -3 % | 62 |
| Guignes | 2 728 €/m² | +7 % | 62 |
| Faremoutiers | 2 174 €/m² | +1 % | 62 |
| Nandy | 2 504 €/m² | +0 % | 58 |
| Guérard | 2 477 €/m² | +6 % | 58 |
| Saint-Germain-sur-Morin | 2 890 €/m² | +0 % | 57 |
| Annet-sur-Marne | 2 964 €/m² | -2 % | 55 |
| Montry | 3 186 €/m² | +5 % | 53 |
| Pringy | 2 800 €/m² | -1 % | 53 |
| Thomery | 2 459 €/m² | -3 % | 53 |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 2 849 €/m² | +3 % | 53 |
| Pomponne | 3 200 €/m² | -4 % | 51 |
| Pommeuse | 2 240 €/m² | -2 % | 51 |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 2 707 €/m² | -2 % | 50 |
| Égreville | 1 497 €/m² | +4 % | 50 |
| Ferrières-en-Brie | 3 548 €/m² | +3 % | 49 |
| Dampmart | 2 915 €/m² | +4 % | 49 |
| Chaumes-en-Brie | 2 400 €/m² | +5 % | 49 |
| Boissy-le-Châtel | 2 167 €/m² | +6 % | 49 |
| Bourron-Marlotte | 2 436 €/m² | -10 % | 49 |
| Chevry-Cossigny | 2 990 €/m² | -11 % | 48 |
| Grisy-Suisnes | 2 738 €/m² | +8 % | 48 |
| Collégien | 3 500 €/m² | +5 % | 47 |
| Saint-Mammès | 2 097 €/m² | -11 % | 46 |
| Donnemarie-Dontilly | 1 724 €/m² | +0 % | 46 |
| Chanteloup-en-Brie | 3 516 €/m² | +0 % | 45 |
| Mormant | 2 290 €/m² | +22 % | 44 |
| Souppes-sur-Loing | 1 669 €/m² | -5 % | 44 |
| La Ferté-Gaucher | 1 787 €/m² | -8 % | 44 |
| Coupvray | 3 357 €/m² | +17 % | 43 |
| Jouarre | 1 823 €/m² | -6 % | 42 |
| La Rochette | 2 346 €/m² | -1 % | 42 |
| Saint-Mard | 2 714 €/m² | -1 % | 42 |
| Moussy-le-Neuf | 2 817 €/m² | +1 % | 42 |
| Vulaines-sur-Seine | 2 612 €/m² | +2 % | 41 |
| Servon | 3 024 €/m² | -2 % | 40 |
| Saint-Soupplets | 2 511 €/m² | -1 % | 40 |
| Château-Landon | 1 567 €/m² | -3 % | 39 |
| Varennes-sur-Seine | 2 279 €/m² | +8 % | 38 |
| Héricy | 2 855 €/m² | +9 % | 38 |
| Saint-Cyr-sur-Morin | 1 899 €/m² | +10 % | 38 |
| Noisy-sur-École | 2 538 €/m² | +22 % | 38 |
| Vernou-la-Celle-sur-Seine | 2 076 €/m² | +17 % | 37 |
| Jouy-sur-Morin | 1 534 €/m² | -10 % | 37 |
| Montigny-Lencoup | 1 685 €/m² | -6 % | 37 |
| Montigny-sur-Loing | 2 162 €/m² | -5 % | 36 |
| Oissery | 2 509 €/m² | +0 % | 36 |
| Chauconin-Neufmontiers | 2 667 €/m² | +13 % | 35 |
| Samois-sur-Seine | 2 967 €/m² | +17 % | 35 |
| Rozay-en-Brie | 2 346 €/m² | +3 % | 33 |
| Samoreau | 2 449 €/m² | -2 % | 33 |
| Pontcarré | 3 212 €/m² | +14 % | 33 |
| Beautheil-Saints | 2 157 €/m² | +4 % | 33 |
| Ozouer-le-Voulgis | 2 880 €/m² | +36 % | 33 |
| La Grande-Paroisse | 2 177 €/m² | +12 % | 32 |
| Saint-Augustin | 2 336 €/m² | +12 % | 32 |