Investir · 77840
Rendement, marché et risques à Crouy-sur-Ourcq (77840)
Faut-il investir à Crouy-sur-Ourcq ? Prix médian 2 000 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Crouy-sur-Ourcq et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 000 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 024 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Crouy-sur-Ourcq en 2023
Rendement brut
7,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Crouy-sur-Ourcq :
Le rendement locatif brut indicatif à Crouy-sur-Ourcq avoisine 7,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Crouy-sur-Ourcq.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Crouy-sur-Ourcq.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 000 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 52B RUE MONTANGLOS | 90 m² | 255 000 € | 2 834 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES PRES RIDES | — | 5 655 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DU BOIS BELLEAU | 119 m² | 265 000 € | 2 227 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA COMMANDERIE | 136 m² | 270 000 € | 1 986 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 9001 RUE DU CLIGNON | 58 m² | 60 000 € | 1 035 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 32 AV DE FUSSY | 76 m² | 197 000 € | 2 593 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 23 PL DU CHAMPIVERT | 125 m² | 11 489 € | 92 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LA PLANCHE | — | 14 500 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 11 PL DU CHAMPIVERT | 154 m² | 217 000 € | 1 410 €/m² |
| 4 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 76 m² | 259 000 € | 3 408 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Crouy-sur-Ourcq — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~34 biens passent le seuil chaque semaine à Crouy-sur-Ourcq
133 m²
7,4/10195 000 €
152 m²
7,3/10199 000 €
115 m²
7,0/10179 000 €
189 m²
6,8/10349 000 €
115 m²
6,8/10175 800 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Crouy-sur-Ourcq. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.