Investir · 77930
Rendement, marché et risques à Cély (77930)
Faut-il investir à Cély ? Prix médian 3 231 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cély et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 231 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,0 €/m²
loyers médians à Cély en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,71 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cély :
Le rendement locatif brut indicatif à Cély avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cély.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cély.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 231 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE FLEURY | 210 m² | 604 500 € | 2 879 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LA ROCHE FOURREE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | CHE DE BOIGNY | — | 1 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | 10 RUE DE MILLY | — | 99 000 € | 256 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DES PATIS | 55 m² | 440 000 € | 8 000 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 25 RTE DE MILLY | 79 m² | 420 000 € | 5 317 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 25T RUE DE LA RANGE | 91 m² | 414 450 € | 4 555 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 17 CHE DE BOIGNY | 63 m² | 280 000 € | 4 445 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 13 CHE DE BOIGNY | 47 m² | 167 290 € | 3 560 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 13 CHE DE BOIGNY | 63 m² | 209 800 € | 3 331 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cély — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Cély
163 m²
7,2/10349 000 €
163 m²
7,2/10349 000 €
163 m²
7,2/10352 000 €
222 m²
6,7/10570 000 €
222 m²
6,7/10570 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cély. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.