Investir · 77260
Rendement, marché et risques à Chamigny (77260)
Faut-il investir à Chamigny ? Prix médian 2 347 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Chamigny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 347 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,0 €/m²
loyers médians à Chamigny en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,48 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Chamigny :
Le rendement locatif brut indicatif à Chamigny avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Chamigny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Chamigny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 347 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 VLA DE LA BERGERONNETTE | 138 m² | 347 150 € | 2 516 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DE LA MARNE | 51 m² | 75 000 € | 1 471 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | COUR DES CHARMES | — | 23 000 € | 36 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LES FOLIES | — | 5 000 € | 6 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 8 RUE ROUBINEAU | 98 m² | 251 860 € | 2 570 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 3 SEN DE LA MADELEINE | 100 m² | 285 000 € | 2 850 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | COUR DES CHARMES | — | 17 000 € | 27 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | LES FOLIES | — | 25 000 € | 9 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | LE PRE DE VAUX | — | 400 € | 3 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 9 RUE DE TANQUEUX | 167 m² | 550 000 € | 3 294 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chamigny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Chamigny
400 m²
7,2/10600 000 €
117 m²
7,2/10235 500 €
102 m²
7,2/10199 000 €
120 m²
6,9/10235 000 €
65 m²
6,8/10128 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Chamigny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.