Investir · 77630
Rendement, marché et risques à Barbizon (77630)
Faut-il investir à Barbizon ? Prix médian 3 379 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Barbizon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 379 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
5 018 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,3 €/m²
loyers médians à Barbizon en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,27 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Barbizon :
Le rendement locatif brut indicatif à Barbizon avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Barbizon.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Barbizon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 379 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 14 CHE DES MAZETTES | 172 m² | 1 800 000 € | 10 466 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE CHARLES JACQUES | 50 m² | 70 000 € | 1 400 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | ROCHERS MUETS | — | 2 200 000 € | 61 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DU CHAMP GAUTHIER | 96 m² | 380 000 € | 3 959 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 26 RUE DU 23 AOUT | 70 m² | 450 000 € | 6 429 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 25 RUE DU PUITS DU CORMIER | 90 m² | 270 000 € | 3 000 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LES LONGS REAGES | — | 6 976 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | ROCHEFORT | — | 3 000 € | 6 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5000 CR N 18 DIT DU CORMIER | 177 m² | 718 000 € | 4 057 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 4 PL DE L ANGELUS | 223 m² | 840 000 € | 3 767 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Barbizon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Barbizon
182 m²
7,6/10450 000 €
233 m²
7,6/10598 000 €
145 m²
7,5/10318 000 €
168 m²
7,5/10486 000 €
191 m²
7,5/10570 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Barbizon. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.