Investir · 77250
Rendement, marché et risques à Villecerf (77250)
Faut-il investir à Villecerf ? Prix médian 3 354 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villecerf et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
3 354 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Villecerf en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,08 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villecerf :
Le rendement locatif brut indicatif à Villecerf avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villecerf.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villecerf.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 354 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Local | 9001 RTE DE LORREZ LE BOCAGE | 26 m² | 55 000 € | 2 116 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 45 RUE GRANDE | 123 m² | 213 000 € | 1 732 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 18 RUE GRANDE | 140 m² | 100 000 € | 715 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | RUE GRANDE | — | 32 000 € | 176 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | 15B RUE GRANDE | — | 80 000 € | 86 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 47 RUE GRANDE | 56 m² | 75 000 € | 1 340 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 7 HAMEAU DES SORBIERS | 87 m² | 245 000 € | 2 817 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Local | 5 RTE DE VILLEMER | 1927 m² | 698 750 € | 363 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 11 LA JUSTICE | 109 m² | 295 000 € | 2 707 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 78 RUE GRANDE | 90 m² | 125 000 € | 1 389 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villecerf — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Villecerf
112 m²
7,5/10239 109 €
148 m²
7,4/10340 813 €
220 m²
7,4/10399 000 €
98 m²
7,3/10228 456 €
145 m²
7,3/10239 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villecerf. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.