Investir · 77410
Rendement, marché et risques à Villevaudé (77410)
Faut-il investir à Villevaudé ? Prix médian 4 017 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villevaudé et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 017 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 885 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,4 €/m²
loyers médians à Villevaudé en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,42 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villevaudé :
Le rendement locatif brut indicatif à Villevaudé avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villevaudé.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villevaudé.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 017 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES LONGUES RAIES | — | 240 000 € | 76 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | 14 CHE DE LUZANCY | — | 850 € | 1 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE DE LAGNY | 104 m² | 340 000 € | 3 270 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 39 RUE DE LA TOUR | 25 m² | 240 000 € | 9 600 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 1T RUE DES CROCHE-BOEUFS | 102 m² | 342 700 € | 3 360 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 32 RUE FREDERIC LEVE | 79 m² | 280 000 € | 3 545 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 9004 CHE DE LUZANCY | 38 m² | 10 000 € | 264 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | MONTJAY | — | 240 000 € | 151 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 6 RUE RES BEL AIR | 140 m² | 411 650 € | 2 941 €/m² |
| 30 août 2025 | Maison | 2B RUE DU PETIT PONT | 119 m² | 283 500 € | 2 383 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villevaudé — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Villevaudé
75 m²
7,8/10213 000 €
130 m²
7,4/10352 510 €
136 m²
7,2/10398 000 €
103 m²
7,1/10306 538 €
357 m²
7,1/10482 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villevaudé. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.