Investir · 77186
Rendement, marché et risques à Noisiel (77186)
Faut-il investir à Noisiel ? Prix médian 2 869 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Noisiel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 869 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 301 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,8 €/m²
loyers médians à Noisiel en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
59,77 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Noisiel :
Le rendement locatif brut indicatif à Noisiel avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Noisiel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 59,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Noisiel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 869 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5 ALL GASTON BACHELARD | 99 m² | 250 000 € | 2 526 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 5 ALL BENOIT FRACHON | 83 m² | 285 000 € | 3 434 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 12 ALL DE LA FERME | 63 m² | 250 000 € | 3 969 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 SQ DU RENARD | 55 m² | 200 000 € | 3 637 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 35 ALL CLAUDE MONET | 96 m² | 289 000 € | 3 011 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 6 PROM FRANCOIS RABELAIS | 107 m² | 328 000 € | 3 066 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 83 RUE ALBERT MENIER | 90 m² | 100 000 € | 1 112 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DE LA FERME | 72 m² | 239 450 € | 3 326 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 9 PL DES GENETS | 71 m² | 170 000 € | 2 395 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 93 CRS DES ROCHES | 42 m² | 168 250 € | 4 006 €/m² |
Prix au m²
| Ville Nouvelle Est | 3 150 €/m² | +24 % | 66 |
| Ville Ancienne | 3 465 €/m² | +6 % | 29 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noisiel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Noisiel
143 m²
7,1/10395 000 €
143 m²
7,1/10395 000 €
143 m²
7,1/10395 000 €
106 m²
6,9/10275 000 €
77 m²
6,8/10219 000 €