Investir · 77340
Rendement, marché et risques à Pontault-Combault (77340)
Faut-il investir à Pontault-Combault ? Prix médian 3 677 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Pontault-Combault et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 677 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 574 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,8 €/m²
loyers médians à Pontault-Combault en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,17 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Pontault-Combault :
Le rendement locatif brut indicatif à Pontault-Combault avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Pontault-Combault.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Pontault-Combault.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 677 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 91 AV DU DUC DE DANTZIG | 65 m² | 259 000 € | 3 985 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 31 RUE MARCEL PAUL | 76 m² | 355 000 € | 4 672 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6A RUE DE LA PIERRE ROLLET | 64 m² | 233 000 € | 3 641 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 AV LOUIS GRANET | 138 m² | 455 000 € | 3 298 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 AV DES DAHLIAS | 110 m² | 482 000 € | 4 382 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RUE HONORE DE BALZAC | 135 m² | 120 780 € | 895 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE LAZARE CARNOT | 55 m² | 156 500 € | 2 846 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 74 RUE GILBERT REY | 77 m² | 137 000 € | 1 780 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9003 RUE DE MONTHETY | 861 m² | 1 880 000 € | 2 184 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 AV DE LA GARE | 40 m² | 129 000 € | 3 225 €/m² |
Prix au m²
| Mairie Rouxel Nord | 3 989 €/m² | +14 % | 155 |
| Centre Commercial | 3 521 €/m² | +8 % | 129 |
| Berchères Sud | 3 603 €/m² | +13 % | 51 |
| Ingres | 3 770 €/m² | +23 % | 20 |
| Orme au Charron | 2 955 €/m² | +6 % | 11 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pontault-Combault — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Pontault-Combault
126 m²
8,5/10321 750 €
132 m²
8,5/10348 900 €
151 m²
8,5/10400 900 €
91 m²
8,3/10229 000 €
153 m²
8,3/10350 000 €