Investir · 77240
Rendement, marché et risques à Vert-Saint-Denis (77240)
Faut-il investir à Vert-Saint-Denis ? Prix médian 3 114 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vert-Saint-Denis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 114 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,3 €/m²
loyers médians à Vert-Saint-Denis en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
56,41 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vert-Saint-Denis :
Le rendement locatif brut indicatif à Vert-Saint-Denis avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vert-Saint-Denis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vert-Saint-Denis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 114 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 94 RUE DES HAIES FLEURIES | 162 m² | 307 000 € | 1 896 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE VOISENON | 25 m² | 96 000 € | 3 840 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE LA FOLLE AVOINE | 39 m² | 150 000 € | 3 847 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DES CLOSEAUX | 98 m² | 290 000 € | 2 960 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE VOISENON | 65 m² | 185 000 € | 2 847 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 21 RUE JOSEPH LESURQUES | 110 m² | 275 000 € | 2 500 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 10 ALL DES PRIMEVERES | 119 m² | 364 752 € | 3 066 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 10 ALL DE LA FAISANDERIE | 70 m² | 250 000 € | 3 572 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Local | 5105 PL DE GRAND VILLAGE | 30 m² | 125 000 € | 4 167 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DU BICHOT | 176 m² | 449 451 € | 2 554 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vert-Saint-Denis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vert-Saint-Denis
140 m²
7,7/10289 000 €
126 m²
7,6/10313 200 €
120 m²
7,5/10285 000 €
190 m²
7,4/10465 000 €
170 m²
7,4/10399 000 €