Investir · 77184
Rendement, marché et risques à Émerainville (77184)
Faut-il investir à Émerainville ? Prix médian 3 737 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Émerainville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 737 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 809 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,9 €/m²
loyers médians à Émerainville en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
65,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Émerainville :
Le rendement locatif brut indicatif à Émerainville avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Émerainville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 65,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Émerainville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 737 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE L ORANGERIE | 60 m² | 236 450 € | 3 941 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE BOBBY SANDS | 66 m² | 217 600 € | 3 297 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1T RUE BORIS PASTERNAK | 64 m² | 239 000 € | 3 735 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE WILLY BRANDT | 47 m² | 202 000 € | 4 298 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 12 RUE VLADIMIR JANKELEVITCH | 1960 m² | 8 178 168 € | 4 173 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | ALL DU TEMPS QUI PASSE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 66 AV DE L EUROPE | 10 m² | 561 000 € | 56 100 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 20B AV CHARLES BRAS | 57 m² | 209 700 € | 3 679 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 65T AV DE L EUROPE | 12 m² | 1 520 000 € | 126 667 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 65T AV DE L EUROPE | 12 m² | 430 000 € | 35 834 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Émerainville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Émerainville
100 m²
8,0/10248 000 €
98 m²
7,8/10228 500 €
147 m²
7,8/10384 000 €
147 m²
7,8/10384 000 €
128 m²
7,7/10275 000 €