Investir · 77210
Rendement, marché et risques à Samoreau (77210)
Faut-il investir à Samoreau ? Prix médian 2 540 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Samoreau et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 540 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 841 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,9 €/m²
loyers médians à Samoreau en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,39 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Samoreau :
Le rendement locatif brut indicatif à Samoreau avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Samoreau.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Samoreau.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 540 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 41 RUE DU HAUT SAMOREAU | 109 m² | 350 000 € | 3 212 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 20 RUE DE LA CROIX SAINT JACQUES | 78 m² | 285 000 € | 3 654 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | 1B RUE DES GAILLONS | — | 150 000 € | 1 230 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 14 RUE DE L EGLISE | 123 m² | 365 000 € | 2 968 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 14A RUE DES PREFOIX | 89 m² | 345 000 € | 3 877 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 16 RUE DES PAS ROCHES | 59 m² | 252 500 € | 4 280 €/m² |
| 27 sept. 2025 | Maison | 10B RUE DES VIGNES | 116 m² | 416 000 € | 3 587 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 40B RUE DE MONTMELIAN | 96 m² | 200 000 € | 2 084 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 20 RUE DU ROCHER | 169 m² | 305 000 € | 1 805 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | 6 RUE DES VINGT ARPENTS | — | 1 915 850 € | 470 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Samoreau — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Samoreau
813 m²
5,0/10188 000 €
1019 m²
5,0/10280 000 €
453 m²
5,0/10120 000 €
535 m²
5,0/1099 500 €