Investir · 77500
Rendement, marché et risques à Chelles (77500)
Faut-il investir à Chelles ? Prix médian 3 542 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Chelles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 542 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 725 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,8 €/m²
loyers médians à Chelles en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Chelles :
Le rendement locatif brut indicatif à Chelles avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Chelles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Chelles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 542 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 14C RUE HENRION | 66 m² | 460 000 € | 6 970 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 AV CLAUDE BERNARD | 48 m² | 185 000 € | 3 855 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 AV VAUCANSON | 131 m² | 465 000 € | 3 550 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 AV VAUCANSON | 131 m² | 615 773 € | 4 701 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 RUE GUSTAVE NAST | 50 m² | 150 000 € | 3 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 25 AV SULLY | 55 m² | 152 381 € | 2 771 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 RUE PRUDENCE | 96 m² | 329 500 € | 3 433 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3B ALL DES PAVILLONS | 86 m² | 322 000 € | 3 745 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 13B RUE DES LILAS | 54 m² | 291 030 € | 5 390 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE DU GRAND COCODRILLE | 67 m² | 235 000 € | 3 508 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville Sud-Ouest | 3 326 €/m² | +16 % | 140 |
| Foch-de Gaulle Sud | 3 742 €/m² | +19 % | 113 |
| Nord et Ouest et Sud | 3 187 €/m² | +15 % | 86 |
| Sud SNCF | 3 597 €/m² | +16 % | 81 |
| Nord-Ouest | 3 438 €/m² | +13 % | 70 |
| Les Coudreaux Nord-Est | 3 676 €/m² | +18 % | 48 |
| Mont Chalats | 3 614 €/m² | +25 % | 44 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chelles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Chelles
435 m²
7,8/10549 000 €
95 m²
7,7/10180 200 €
79 m²
7,7/10169 900 €
86 m²
7,6/10179 000 €
68 m²
7,5/10159 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Chelles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.