Investir · 77690
Rendement, marché et risques à Montigny-sur-Loing (77690)
Faut-il investir à Montigny-sur-Loing ? Prix médian 2 453 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montigny-sur-Loing et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 453 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 931 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,4 €/m²
loyers médians à Montigny-sur-Loing en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,74 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montigny-sur-Loing :
Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-sur-Loing avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montigny-sur-Loing.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,74 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montigny-sur-Loing.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 453 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | LE NOYER BARON | — | 82 000 € | 164 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 16 RUE DU LOING | — | 1 000 € | 50 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU NOYER BARON | 136 m² | 380 000 € | 2 795 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 35 RUE RAOUL JACOBE | — | 156 000 € | 84 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1 IMP DE LA GRANDE COUR | 72 m² | 75 000 € | 1 042 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE GREZ | 49 m² | 188 000 € | 3 837 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES GORGETTES | 121 m² | 474 600 € | 3 923 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LA PENTE DES NANGEAUTES | — | 100 € | 2 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LA PORTE DES TAILLIS | — | 400 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | LES CORMIERS | — | 110 000 € | 75 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montigny-sur-Loing — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montigny-sur-Loing
132 m²
8,1/10272 900 €
110 m²
8,1/10252 900 €
130 m²
8,0/10318 381 €
90 m²
8,0/10213 900 €
88 m²
8,0/10213 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montigny-sur-Loing. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.