Investir · 77114
Rendement, marché et risques à Gouaix (77114)
Faut-il investir à Gouaix ? Prix médian 1 050 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gouaix et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 050 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 377 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Gouaix en 2023
Rendement brut
12,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,35 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gouaix :
Le rendement locatif brut indicatif à Gouaix avoisine 12,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gouaix.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gouaix.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 050 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA FORET | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Local | 8 CHE DE LA FORET | 95 m² | 69 500 € | 732 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Local | 8 RUE DU CHATEAU | 800 m² | 239 000 € | 299 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 30 RUE DES GEMEAUX | 93 m² | 175 000 € | 1 882 €/m² |
| 27 août 2025 | Appartement | 38 RTE D EVERLY | 48 m² | 57 000 € | 1 188 €/m² |
| 27 août 2025 | Appartement | 38 RTE D EVERLY | 48 m² | 52 000 € | 1 084 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 1 CHE DU COURS AUX PIATS | 110 m² | 115 000 € | 1 046 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Terrain | LES SAULES D ARGENT | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Appartement | 36 RTE D EVERLY | 63 m² | 70 000 € | 1 112 €/m² |
| 19 juil. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA VIGNERONNE | 46 m² | 75 000 € | 1 631 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gouaix — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Gouaix
122 m²
5,9/10215 000 €
95 m²
5,7/10148 000 €
198 m²
5,7/10399 900 €
154 m²
5,5/10290 000 €
92 m²
5,4/10179 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gouaix. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.