Investir · 77127
Rendement, marché et risques à Lieusaint (77127)
Faut-il investir à Lieusaint ? Prix médian 3 073 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lieusaint et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 073 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 175 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,2 €/m²
loyers médians à Lieusaint en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,86 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lieusaint :
Le rendement locatif brut indicatif à Lieusaint avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lieusaint.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lieusaint.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 073 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 5000 BD D'ITALIE | 522 m² | 2 400 000 € | 4 598 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LA GRANDE FERME | 45 m² | 171 000 € | 3 800 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 68 RUE DE PARIS | 70 m² | 164 000 € | 2 343 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DU CHENE PRIEUR | 138 m² | 180 775 € | 1 310 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE GROS BUISSON | — | 2 126 650 € | 287 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 26 AV RENE CASSIN | 63 m² | 220 250 € | 3 497 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE NEUVE | 30 m² | 139 000 € | 4 634 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 30 AV RENE CASSIN | 45 m² | 165 000 € | 3 667 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU MOULIN A VENT | 87 m² | 270 000 € | 3 104 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DE LA CROIX SAINT CLAUDE | 99 m² | 258 450 € | 2 611 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lieusaint — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lieusaint
164 m²
8,2/10391 900 €
126 m²
8,2/10310 500 €
164 m²
8,2/10391 900 €
47 m²
8,1/1099 900 €
209 m²
8,0/10499 900 €