Fonce
Lyon 7ᵉ
8,4/10189 000 €
Cashflow +120 €/mois
Recherche active · sans compteDis-nous ce que tu cherches.
Dis-nous ce que tu cherches.
On déniche les bonnes affaires.
Définis ta zone et ton budget. On surveille 900+ portails et on te remonte chaque annonce déjà notée, verdict et cashflow à l’appui. Gratuit, sans carte, sans compte.
- Sans compte
- Sans carte bancaire
- Données hébergées en Europe
- Conforme RGPD
Tes opportunités
3 nouvellesNégocie
Villeurbanne
7,1/10142 000 €
Cashflow +40 €/mois
Fuis
Vénissieux
5,2/1098 000 €
Cashflow −90 €/mois
Le quotidien d’un investisseur
Tu passes plus de temps à chercher qu’à investir
Entre les portails qui ne se parlent pas, les annonces qu’on rate, et les heures à chiffrer chaque bien à la main — la vraie bonne affaire passe pendant que tu fais des calculs.
Le bien est toujours sur l’autre portail
Leboncoin, SeLoger, PAP, 900 autres. Tu ne peux pas tous les surveiller — et la pépite sort souvent là où tu ne regardes pas.
Chiffrer un bien prend une heure
Travaux, loyer de marché, cashflow, prix au m² du quartier… À la main, tu n’en fais que deux ou trois par soir.
Les bonnes affaires partent en 48 h
Le temps de visiter, de calculer, d’hésiter — c’est déjà vendu. La vitesse de décision fait la rentabilité.
La solution
Ne cherche plus, on trouve — et on note — pour toi
Définis tes critères une fois. On scanne 900+ portails en continu et on te remonte chaque bien de ta zone, déjà noté /10, chiffré, verdict à l’appui. Tu ne fais plus que choisir lesquels méritent une visite.
Tout le marché, un seul flux
On surveille Leboncoin, SeLoger, PAP et 900+ portails. Tu ne rates plus une opportunité parce qu’elle était ailleurs.
Déjà noté, déjà chiffré
Chaque bien remonte avec une note /10, un verdict (Fonce / Négocie / Fuis) et un cashflow estimé. Sans rien saisir.
Alerté au bon moment
Une pépite sort sur ta zone ? Tu reçois un email avant les autres. La vitesse fait la rentabilité.
Comment ça marche
Trois étapes, et le marché bosse pour toi
Tu définis tes critères une fois. Ensuite, c’est le copilote qui chasse — tu n’as plus qu’à choisir.
Tu définis ta recherche
Zone, budget, type de bien, projet (locatif, courte durée, résidence principale). Une minute, une fois pour toutes.
Tu reçois tes opportunités notées
Chaque annonce de ta zone arrive notée /10, avec verdict et cashflow estimé. Triée par potentiel. Gratuit.
Tu creuses — ou on t’alerte
Un bien retient ton attention ? Lance le rapport approfondi (travaux pièce par pièce, financement, PDF, visuels). Et abonne-toi pour être prévenu des prochains, en continu.
GratuitCrédit / Abonnement
À quoi ça ressemble
Un flux d’opportunités, trié pour toi
Voilà ce que tu vois chaque matin : les biens de ta zone, du meilleur au moins bon. Le vert mérite une visite, le rouge t’épargne une perte de temps.
Fonce
Lyon 7ᵉ
8,4/10189 000 €
Cashflow +120 €/mois
Négocie
Villeurbanne
7,1/10142 000 €
Cashflow +40 €/mois
Négocie
Oullins
6,6/10205 000 €
Cashflow −15 €/mois
Fuis
Vénissieux
5,2/1098 000 €
Cashflow −90 €/mois
Ce qui est gratuit, ce qui ne l’est pas
Pas de piège : voici exactement où s’arrête le gratuit
Chercher et repérer, c’est gratuit, pour toujours. Tu ne paies que quand tu veux creuser un bien en profondeur ou qu’on surveille ta zone à ta place.
Cherche & repère
Gratuit- 1 recherche active
- Flux d’annonces de ta zone (900+ portails)
- Note /10 + verdict sur chaque bien
- Cashflow estimé
- Sans compte, sans carte bancaire
Pour découvrir
Creuse un bien
1 crédit · dès 1,99 €- Tout le gratuit
- Chiffrage travaux pièce par pièce
- Plan de financement complet (apport, prêt)
- Comparateur multi-biens
- Export PDF (pour le banquier)
- Visuels avant / après IA (bonus)
Pour décider sur un bien
Surveille en continu
Abonnement · dès 19 €/mois- Tout le gratuit
- Surveillance auto de ta zone, en continu
- Alertes email (hebdo ou quotidiennes)
- Analyses approfondies incluses chaque mois
- Plusieurs zones
- Résiliable quand tu veux
Pour chasser au long cours
Une règle, partout : chercher et repérer ne coûte rien. Un crédit débloque le rapport approfondi d’un bien (à vie, jamais d’expiration). Un abonnement surveille ta zone et inclut tes analyses approfondies chaque mois.
Tarifs
Le copilote qui chasse pour toi
Chercher et repérer est toujours gratuit. Tu t’abonnes pour qu’on surveille tes secteurs, qu’on analyse chaque nouveau bien et qu’on t’alerte — avec tes rapports approfondis inclus.
Veille Solo
Pour chasser régulièrement sur un secteur.
19 €/ mois
- 1 zone surveillée
- Alerte hebdo
- 5 rapports approfondis inclus / mois
- Résiliable quand tu veux
Veille Investisseur
Pour chasser sur plusieurs secteurs, gros volume.
39 €/ mois
- 3 zones surveillées
- Alerte quotidienne
- 20 rapports approfondis inclus / mois
- Comparateur multi-biens
Sans engagement · résiliable en un clic · score et verdict toujours gratuits.
Pour qui
Les investisseurs qu'on a en tête en construisant l'outil
Voici les profils qu'on sert. Tu te retrouves dedans ?
« Je veux que ça tourne pendant que je bosse. Le matin, j’ouvre mes opportunités notées, je creuse les deux meilleures, je passe à autre chose. »
« Dix annonces par soir, c’était mon ancien rythme. Maintenant elles arrivent triées par potentiel, je ne creuse que le haut du panier. »
« Je ne sais pas encore chiffrer un bien. Le verdict gratuit me dit lequel vaut le coup d’y passer du temps — et le rapport complet me sert de garde-fou. »
Prix immobilier par ville
Le marché immobilier, ville par ville
Prix au m², loyers, rendement locatif brut et taxe foncière, à partir des ventes réelles DVF (DGFiP). Choisissez une ville pour voir sa fiche complète.
Questions
Ce qu'on nous demande le plus
C’est quoi la différence entre gratuit et payant ?
Une règle, partout :
- Chercher et repérer ne coûte rien — flux d’annonces noté, verdict et cashflow estimé
- L’abonnement surveille tes secteurs et inclut tes rapports approfondis chaque mois
- Premium lève toutes les limites : zones et analyses illimitées
Une recherche active, ça coûte quoi ?
Rien. Créer une recherche et recevoir tes opportunités notées est gratuit. Tu prends un abonnement pour qu’on surveille tes secteurs, qu’on t’alerte et que tes rapports approfondis soient inclus.
D’où viennent les annonces ?
On agrège les annonces de 900+ portails via un flux temps réel.
- Leboncoin, SeLoger, PAP et toutes les annonces du marché
- On ne lit que l’information publique de chaque annonce
Tu retrouves dans un seul flux ce qui était éparpillé sur des dizaines de sites.
Quel abonnement je prends ?
Ça dépend de ton rythme :
- Tu chasses régulièrement sur un secteur → Veille Solo (19 €/mois), 5 rapports inclus
- Tu chasses sur plusieurs secteurs, gros volume → Veille Investisseur (39 €/mois), 20 rapports + comparateur
- Tu chasses intensivement et veux la primeur → Premium (99 €/mois), zones et analyses illimitées
Tes rapports approfondis sont inclus dans ton abonnement chaque mois. Sans engagement, résiliable en un clic.
Sur quoi repose la note sur 10 ?
Trois signaux croisés par notre IA :
- L’état du bien repéré pièce par pièce sur les photos
- Les ventes réelles enregistrées chez les notaires autour du bien (base DVF, 13,7 millions de transactions)
- Ton projet (résidence principale, locatif, courte durée), avec les loyers de la Carte des loyers du ministère du Logement
Le rapport détaille la contribution de chacun, pour que tu puisses contester ou ajuster.
Que comprend la version gratuite ?
Score, verdict et cashflow estimé offerts sur tout ce qu’on te remonte, sans compte. Pour chaque bien :
- La note sur 10 et le verdict (Fonce / Négocie / Fuis)
- La fourchette de travaux estimée
- Le prix d’achat cible et le cashflow mensuel estimé
Le rapport approfondi — chiffrage détaillé par pièce, plan de financement, export PDF, visuels avant/après — est inclus dans ton abonnement.
Et si un visuel généré ne me plaît pas ?
Tu peux relancer chaque pièce dans un autre style :
- Moderne (par défaut)
- Scandinave
- Contemporain
- Industriel
Trois régénérations gratuites par pièce. Au-delà, on continue à générer mais l’IA finit par retomber sur ses choix précédents.
À quel moment dois-je créer un compte ?
Pas pour créer ta recherche et voir tes opportunités notées. On te demandera un email seulement quand :
- Tu veux qu’on surveille ta zone et t’alerte par email
- Tu veux prendre un abonnement et débloquer tes rapports approfondis
- Tu veux comparer plusieurs biens entre eux
Magic link, Google ou Apple — aucun mot de passe à retenir.
Mes analyses sont-elles privées ?
Oui, sans nuance.
- Rien n’est publié, rien n’est partagé sans ton accord explicite (lien partage)
- Stockage chiffré, hébergé en Europe (Francfort)
- Suppression complète en un clic depuis /compte
- On ne revend aucune donnée, jamais
Sur quels sites d’annonces ça marche ?
Sur tout le marché, d’un coup :
- Leboncoin, SeLoger, PAP et 900+ portails agrégés
- Annonces de vente immobilière, mises à jour en continu
Tu n’as plus à ouvrir dix onglets : ta zone arrive dans un seul flux, déjà notée.
Le score est-il fiable ?
C’est une indication, pas une expertise. Chasseur de Pépites t’aide à filtrer rapidement les annonces qui méritent une visite, mais ne remplace pas :
- Une visite physique du bien
- Un diagnostic technique professionnel (DPE, amiante, plomb…)
- Un conseil notarial avant achat
On n’est pas conseiller en investissement financier (CIF). Toute décision d’achat reste sous ta seule responsabilité.