Investir · 77870
Rendement, marché et risques à Vulaines-sur-Seine (77870)
Faut-il investir à Vulaines-sur-Seine ? Prix médian 3 239 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vulaines-sur-Seine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 239 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,3 €/m²
loyers médians à Vulaines-sur-Seine en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vulaines-sur-Seine :
Le rendement locatif brut indicatif à Vulaines-sur-Seine avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vulaines-sur-Seine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vulaines-sur-Seine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 239 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES MURGETS | 44 m² | 95 000 € | 2 160 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA REPUBLIQUE | — | 45 000 € | 80 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA REPUBLIQUE | — | 47 500 € | 70 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA REPUBLIQUE | — | 430 000 € | 106 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 3 IMP DE L'ANGUILLE | 165 m² | 467 550 € | 2 834 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 88 RTE D HERICY | 100 m² | 143 000 € | 1 430 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | RTE DE MACHAULT | — | 3 000 € | 14 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 14 RTE DE MACHAULT | 56 m² | 130 000 € | 2 322 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 17 RUE RICHE | 55 m² | 385 000 € | 7 000 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 9 ALL DE L ORIENT | 133 m² | 382 000 € | 2 873 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vulaines-sur-Seine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vulaines-sur-Seine
132 m²
7,9/10279 900 €
110 m²
7,8/10259 900 €
90 m²
7,7/10220 900 €
192 m²
7,6/10385 000 €
117 m²
7,4/10309 100 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vulaines-sur-Seine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.