Investir · 77390
Rendement, marché et risques à Guignes (77390)
Faut-il investir à Guignes ? Prix médian 2 563 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Guignes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 563 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 721 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,0 €/m²
loyers médians à Guignes en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Guignes :
Le rendement locatif brut indicatif à Guignes avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Guignes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Guignes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 563 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU PAVILLON | 85 m² | 282 000 € | 3 318 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE PARIS | 62 m² | 68 000 € | 1 097 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU CLOS GALLE | 46 m² | 126 000 € | 2 740 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DE L ORME MARRE | 74 m² | 262 000 € | 3 541 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5 ALL DES MYOSOTIS | 101 m² | 420 000 € | 4 159 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 88 RUE DE TROYES | 45 m² | 118 500 € | 2 634 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 122 RUE DE TROYES | — | 90 000 € | 180 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 20 RUE DU STADE | 116 m² | 305 000 € | 2 630 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 44 RUE DE MORTRY | 65 m² | 250 000 € | 3 847 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 32 RUE DE MORTRY | 22 m² | 157 000 € | 7 137 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guignes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Guignes
168 m²
7,5/10369 000 €
117 m²
7,5/10279 000 €
132 m²
7,5/10239 900 €
126 m²
7,5/10299 250 €
85 m²
7,5/10193 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Guignes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.