Investir · 77320
Rendement, marché et risques à La Ferté-Gaucher (77320)
Faut-il investir à La Ferté-Gaucher ? Prix médian 1 424 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à La Ferté-Gaucher et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 424 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 655 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à La Ferté-Gaucher en 2023
Rendement brut
9,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à La Ferté-Gaucher :
Le rendement locatif brut indicatif à La Ferté-Gaucher avoisine 9,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à La Ferté-Gaucher.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à La Ferté-Gaucher.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 424 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 AV DU GENERAL LECLERC | 68 m² | 210 000 € | 3 089 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 36 AV DES ALLIES | 49 m² | 99 000 € | 2 021 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 20 RTE DE COULOMMIERS | 39 m² | 85 000 € | 2 180 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 26 AV DU GENERAL LECLERC | 103 m² | 185 000 € | 1 797 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 36 AV DES ALLIES | 49 m² | 95 000 € | 1 939 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RTE DE NAGEOT | — | 81 000 € | 41 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | AV DES ETATS-UNIS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | LE PETIT TAILLIS | 750 m² | 1 020 000 € | 1 360 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 42 RUE D ORIENT | 62 m² | 82 500 € | 1 331 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 64 RUE ROBERT LEGRAVEREND | 71 m² | 166 500 € | 2 346 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Ferté-Gaucher — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à La Ferté-Gaucher
166 m²
6,8/10189 900 €
255 m²
6,8/10319 000 €
95 m²
6,8/1099 000 €
184 m²
6,8/10185 000 €
180 m²
6,7/10234 000 €