Investir · 77920
Rendement, marché et risques à Samois-sur-Seine (77920)
Faut-il investir à Samois-sur-Seine ? Prix médian 3 551 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Samois-sur-Seine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 551 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 367 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,3 €/m²
loyers médians à Samois-sur-Seine en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,37 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Samois-sur-Seine :
Le rendement locatif brut indicatif à Samois-sur-Seine avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Samois-sur-Seine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Samois-sur-Seine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 551 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 97T RUE DE COURBUISSON | 100 m² | 464 000 € | 4 640 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 26 RUE DES TURLURES | 119 m² | 390 000 € | 3 278 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DES FEUILLARDES | 90 m² | 444 000 € | 4 934 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 18 RUE SAINT LOUP | 44 m² | 106 000 € | 2 410 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 9B RUE SAINT LOUP | 42 m² | 240 000 € | 5 715 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | 17 RUE DE LA BRUNETTE | — | 136 350 € | 121 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DU PUITS BARDIN | 60 m² | 245 000 € | 4 084 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 5 AV DU GEN LECLERC | 191 m² | 910 000 € | 4 765 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 9 QUAI FRANKLIN ROOSEVELT | 395 m² | 2 030 000 € | 5 140 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 5809 CHE DES BOULOMMIERS | 169 m² | 496 900 € | 2 941 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Samois-sur-Seine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à Samois-sur-Seine
193 m²
7,5/10440 000 €
113 m²
7,5/10279 756 €
120 m²
7,5/10295 000 €
250 m²
7,2/10675 000 €
250 m²
7,2/10675 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Samois-sur-Seine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.