Investir · 77390
Rendement, marché et risques à Verneuil-l'Étang (77390)
Faut-il investir à Verneuil-l'Étang ? Prix médian 3 706 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Verneuil-l'Étang et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 706 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 604 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,4 €/m²
loyers médians à Verneuil-l'Étang en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,68 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Verneuil-l'Étang :
Le rendement locatif brut indicatif à Verneuil-l'Étang avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Verneuil-l'Étang.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Verneuil-l'Étang.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 706 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 59 RUE EDITH PIAF | 95 m² | 303 050 € | 3 190 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE JULES GUESDE | 56 m² | 448 000 € | 8 000 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 27 RUE ARTHUR CHAUSSY | 94 m² | 256 900 € | 2 733 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 1 RUE JULES GUESDE | 57 m² | 123 000 € | 2 158 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 34 RUE DES PLATANES | 110 m² | 310 000 € | 2 819 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 2 RUE ARTHUR CHAUSSY | 84 m² | 215 000 € | 2 560 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 17B RUE EMILE ZOLA | 60 m² | 273 000 € | 4 550 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 10 RUE EDITH PIAF | 113 m² | 348 500 € | 3 085 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA GARE | 94 m² | 300 000 € | 3 192 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 22 RUE DE LA GARE | 46 m² | 275 000 € | 5 979 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Verneuil-l'Étang — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~26 biens passent le seuil chaque semaine à Verneuil-l'Étang
129 m²
7,9/10245 900 €
63 m²
7,6/10176 000 €
180 m²
7,4/10394 900 €
74 m²
7,3/10210 000 €
138 m²
7,1/10274 000 €