Investir · 77580
Rendement, marché et risques à Guérard (77580)
Faut-il investir à Guérard ? Prix médian 3 035 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Guérard et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 035 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,1 €/m²
loyers médians à Guérard en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,71 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Guérard :
Le rendement locatif brut indicatif à Guérard avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Guérard.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Guérard.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 035 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 14 LA ROCHE | 100 m² | 260 000 € | 2 600 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 IMP DES FETES | 49 m² | 341 400 € | 6 968 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES JUMENS | — | 430 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES JUMENS | — | 705 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DE CRECY | 168 m² | 205 000 € | 1 221 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 122 RUE DE GRAVIN | 54 m² | 120 000 € | 2 223 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LA CROIX SAINT PAUL | — | 100 000 € | 1 961 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 20B RUE DE LA CROIX SAINT PAUL | 105 m² | 372 900 € | 3 552 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LE HT DU GRAVIN | — | 603 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LE HT DU GRAVIN | — | 5 137 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guérard — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Guérard
328 m²
7,7/10695 000 €
130 m²
7,6/10299 000 €
126 m²
7,5/10289 000 €
147 m²
7,5/10325 000 €
128 m²
7,4/10289 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Guérard. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.