Investir · 77170
Rendement, marché et risques à Brie-Comte-Robert (77170)
Faut-il investir à Brie-Comte-Robert ? Prix médian 3 483 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Brie-Comte-Robert et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 483 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 411 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,1 €/m²
loyers médians à Brie-Comte-Robert en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,52 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Brie-Comte-Robert :
Le rendement locatif brut indicatif à Brie-Comte-Robert avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Brie-Comte-Robert.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Brie-Comte-Robert.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 483 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 14 RUE DU GENERAL LECLERC | 460 m² | 1 335 000 € | 2 903 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DU GRAND NOYER | 46 m² | 169 600 € | 3 687 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9001 RTE DE FEROLLES | — | 2 550 000 € | — |
| 24 déc. 2025 | Terrain | LES GORES | — | 532 925 € | 2 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE GAMBETTA | 49 m² | 450 000 € | 9 184 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DE L'EGLISE | 55 m² | 128 000 € | 2 328 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DU GRAND NOYER | 67 m² | 238 100 € | 3 554 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE COSSIGNY | 29 m² | 113 000 € | 3 897 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 CHE DES JUSTICES | 67 m² | 228 100 € | 3 405 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 20B RUE PARC DE L'EPINETTE | — | 170 000 € | 551 €/m² |
Prix au m²
| Leclerc-Centre Sud | 3 487 €/m² | +11 % | 171 |
| Leclerc-Verdun Nord-Est | 3 531 €/m² | +25 % | 95 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Brie-Comte-Robert — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Brie-Comte-Robert
139 m²
8,3/10289 900 €
132 m²
8,3/10282 900 €
126 m²
8,2/10296 100 €
151 m²
8,1/10368 900 €
104 m²
8,0/10255 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Brie-Comte-Robert. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.