Investir · 77450
Rendement, marché et risques à Esbly (77450)
Faut-il investir à Esbly ? Prix médian 3 686 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Esbly et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 686 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 452 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,8 €/m²
loyers médians à Esbly en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,14 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Esbly :
Le rendement locatif brut indicatif à Esbly avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Esbly.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Esbly.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 686 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 33 RUE MADEMOISELLE POULET | 36 m² | 142 000 € | 3 945 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DU GEN LECLERC | 79 m² | 175 000 € | 2 216 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 71 RUE VICTOR HUGO | 45 m² | 135 000 € | 3 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE FELIX FAURE | 35 m² | 150 000 € | 4 286 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 AV FOCH | 104 m² | 477 900 € | 4 596 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DES VIGNES | 140 m² | 430 000 € | 3 072 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE CEZANNE | 97 m² | 280 000 € | 2 887 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RUE DES BOURGUIGNONS | — | 120 000 € | 846 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 34 RUE DES BOURGUIGNONS | 36 m² | 220 000 € | 6 112 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 25 CHE DE L ILE | 32 m² | 119 000 € | 3 719 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Esbly — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Esbly
136 m²
8,3/10390 000 €
150 m²
8,1/10435 000 €
240 m²
8,1/10532 000 €
163 m²
8,0/10399 000 €
146 m²
7,9/10415 000 €