Investir · 77540
Rendement, marché et risques à Lumigny-Nesles-Ormeaux (77540)
Faut-il investir à Lumigny-Nesles-Ormeaux ? Prix médian 1 759 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lumigny-Nesles-Ormeaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 759 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 499 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,1 €/m²
loyers médians à Lumigny-Nesles-Ormeaux en 2023
Rendement brut
9,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,04 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lumigny-Nesles-Ormeaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Lumigny-Nesles-Ormeaux avoisine 9,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lumigny-Nesles-Ormeaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,04 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lumigny-Nesles-Ormeaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 759 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | BOURBAUDOIN | — | 682 030 € | 2 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | PAVANT | — | 776 110 € | 2 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 RTE DE MARLES | 130 m² | 315 000 € | 2 424 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 CHE DE LA BECTARDERIE | 204 m² | 460 000 € | 2 255 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA VIGNOTTE | 148 m² | 430 000 € | 2 906 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | BOURBAUDOIN | — | 1 270 465 € | 2 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DES GRES | 64 m² | 165 000 € | 2 579 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | ETANG DE RIGNY | — | 5 500 € | 2 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LA COMMUNE | — | 14 137 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | 4 RUE DES SABLES | — | 99 000 € | 129 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lumigny-Nesles-Ormeaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Lumigny-Nesles-Ormeaux
205 m²
7,4/10350 000 €
172 m²
6,7/10360 000 €
165 m²
6,7/10335 000 €
114 m²
6,6/10270 000 €
165 m²
6,5/10363 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lumigny-Nesles-Ormeaux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.