Investir · 77850
Rendement, marché et risques à Héricy (77850)
Faut-il investir à Héricy ? Prix médian 2 817 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Héricy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 817 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 120 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,3 €/m²
loyers médians à Héricy en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,52 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Héricy :
Le rendement locatif brut indicatif à Héricy avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Héricy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Héricy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 817 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DE L EGLISE | 20 m² | 89 000 € | 4 450 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 AV DE FONTAINEBLEAU | 84 m² | 282 150 € | 3 359 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 15 CHE DES MANOEUVRES | 72 m² | 352 000 € | 4 889 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 23 RUE PASTEUR | 75 m² | 222 075 € | 2 961 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LES PLANTES | — | 1 000 € | 6 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DU TERROIR | 103 m² | 185 000 € | 1 797 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 30 RUE DE BARBEAU | 75 m² | 360 900 € | 4 812 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 37 RUE PAUL ALLAINE | 116 m² | 418 000 € | 3 604 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | RUE DE LA GAUDINE | — | 385 000 € | 858 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 13A RUE DU TERROIR | 74 m² | 185 000 € | 2 500 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Héricy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Héricy
159 m²
7,7/10369 000 €
159 m²
7,7/10369 000 €
112 m²
7,6/10280 000 €
112 m²
7,6/10280 000 €
72 m²
7,5/10165 000 €