Investir · 77124
Rendement, marché et risques à Villenoy (77124)
Faut-il investir à Villenoy ? Prix médian 3 622 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villenoy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 622 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 964 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,5 €/m²
loyers médians à Villenoy en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
56,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villenoy :
Le rendement locatif brut indicatif à Villenoy avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villenoy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villenoy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 622 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA CLOCHE | 94 m² | 12 885 506 € | 137 080 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 3 RUE DES ECOLES | — | 280 000 € | — |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 19 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | 45 000 € | 577 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DE L ARQUEBUSE | 121 m² | 130 000 € | 1 075 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DES PINS NOIRS | 89 m² | 320 000 € | 3 596 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 4 RUE RENE LEGUEU | 7440 m² | 3 000 000 € | 404 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | RUE BOUCHARD | — | 1 000 € | 32 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 7 RUE SIMONE VEIL | 82 m² | 234 706 € | 2 863 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 20 RUE BOUCHARD | 44 m² | 187 762 € | 4 268 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 7B RUE DE LA CHAUSSEE DE PARIS | 29 m² | 117 000 € | 4 035 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villenoy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villenoy
160 m²
7,4/10345 000 €
143 m²
7,3/10355 000 €
68 m²
7,3/10197 025 €
105 m²
7,3/10262 500 €
105 m²
7,1/10270 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villenoy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.