Investir · 77750
Rendement, marché et risques à Saint-Cyr-sur-Morin (77750)
Faut-il investir à Saint-Cyr-sur-Morin ? Prix médian 1 618 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Cyr-sur-Morin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 618 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 262 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,0 €/m²
loyers médians à Saint-Cyr-sur-Morin en 2023
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,55 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Cyr-sur-Morin :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-sur-Morin avoisine 8,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Cyr-sur-Morin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Cyr-sur-Morin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 618 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU GOUFFRE | 72 m² | 129 000 € | 1 792 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE LUCIEN DEVOS | — | 64 500 € | 118 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5A RUE DE CHAVIGNY | 52 m² | 160 000 € | 3 077 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 34 RUE JEAN RENAULT | 90 m² | 192 000 € | 2 134 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | BIERCY | — | 9 000 € | 50 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE BOIS RIGAULT | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 10 LE MONCET | 150 m² | 285 000 € | 1 900 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 26 RUE JEAN-PIERRE CHABROL | 85 m² | 168 000 € | 1 977 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | 2 RUE DES PRES | — | 70 000 € | 36 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 58 RUE DE CHAVIGNY | 117 m² | 250 000 € | 2 137 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Cyr-sur-Morin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Cyr-sur-Morin
129 m²
7,1/10169 500 €
350 m²
6,7/10499 000 €
320 m²
6,7/10515 000 €
136 m²
6,5/10209 000 €
99 m²
6,3/10144 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Cyr-sur-Morin. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.