Investir · 77220
Rendement, marché et risques à Presles-en-Brie (77220)
Faut-il investir à Presles-en-Brie ? Prix médian 3 014 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Presles-en-Brie et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 014 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 121 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à Presles-en-Brie en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,30 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Presles-en-Brie :
Le rendement locatif brut indicatif à Presles-en-Brie avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Presles-en-Brie.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Presles-en-Brie.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 014 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DE GRETZ | 242 m² | 340 000 € | 1 405 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | 38 RUE DE COUBERT | — | 110 000 € | 141 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA BOULSARDERIE | — | 40 000 € | 28 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA TOUR | 84 m² | 275 450 € | 3 280 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | RUE ABEL LEBLANC | — | 952 € | 2 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 4 ALL DE L'ETANG DE TIZARD | 88 m² | 380 000 € | 4 319 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 3 ALL DES VIGNES DU PETIT PASSY | 86 m² | 345 200 € | 4 014 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LA BOULSARDERIE | — | 98 500 € | 171 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 32 RUE DE LA MARSANGE | 83 m² | 221 700 € | 2 672 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 1 CHE DU MEZ | 168 m² | 390 000 € | 2 322 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Presles-en-Brie — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Presles-en-Brie
311 m²
7,5/10649 000 €
130 m²
7,4/10235 000 €
111 m²
7,3/10299 000 €
117 m²
7,3/10313 000 €
112 m²
7,2/10259 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Presles-en-Brie. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.