Investir · 77450
Rendement, marché et risques à Isles-lès-Villenoy (77450)
Faut-il investir à Isles-lès-Villenoy ? Prix médian 2 866 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Isles-lès-Villenoy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 866 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 087 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
15,7 €/m²
loyers médians à Isles-lès-Villenoy en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,78 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Isles-lès-Villenoy :
Le rendement locatif brut indicatif à Isles-lès-Villenoy avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Isles-lès-Villenoy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Isles-lès-Villenoy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 866 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | RTE DE VIGNELY | — | 507 664 € | 102 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LES JARDINS DE SAINT-CLOUD | — | 97 000 € | 924 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE HEURT GRISON | — | 63 281 € | 2 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 30 RUE DES MURS BLANCS | 135 m² | 428 700 € | 3 176 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LA FORET | — | 14 957 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | PL JULES GAZANNOIS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 71 RUE DE MEAUX | 80 m² | 315 000 € | 3 938 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 10 RUE DE MEAUX | 118 m² | 285 000 € | 2 416 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 7 AV DE VERDUN | 94 m² | 300 000 € | 3 192 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | RTE DE VIGNELY | — | 2 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Isles-lès-Villenoy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Isles-lès-Villenoy
150 m²
6,7/10435 000 €
95 m²
6,2/10310 000 €
89 m²
5,0/10339 800 €
53 m²
4,5/10189 000 €
65 m²
3,9/10269 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Isles-lès-Villenoy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.