Investir · 77540
Rendement, marché et risques à Rozay-en-Brie (77540)
Faut-il investir à Rozay-en-Brie ? Prix médian 2 244 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Rozay-en-Brie et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 244 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 813 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,1 €/m²
loyers médians à Rozay-en-Brie en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,09 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Rozay-en-Brie :
Le rendement locatif brut indicatif à Rozay-en-Brie avoisine 7,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Rozay-en-Brie.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Rozay-en-Brie.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 244 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 28 RUE VERLAINE | 101 m² | 303 550 € | 3 006 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5 FG DE GIRONDE | 130 m² | 395 000 € | 3 039 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 14 AV DE L'EPI | 2436 m² | 708 000 € | 291 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LE MARAIS | — | 30 870 € | 18 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE ROME | 105 m² | 120 000 € | 1 143 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 34 RUE DE ROME | 87 m² | 235 000 € | 2 702 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 2T RUE AUX FROMAGES | 76 m² | 170 000 € | 2 237 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Local | 2 AV DE L'EPI | 2789 m² | 800 000 € | 287 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 3 RUE AUX FROMAGES | 38 m² | 105 000 € | 2 764 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 7 RUE AUX FROMAGES | 98 m² | 182 000 € | 1 858 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rozay-en-Brie — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Rozay-en-Brie
181 m²
7,6/10323 000 €
284 m²
7,6/10509 000 €
143 m²
7,5/10262 000 €
170 m²
7,4/10327 000 €
184 m²
7,4/10365 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Rozay-en-Brie. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.