Investir · 77123
Rendement, marché et risques à Noisy-sur-École (77123)
Faut-il investir à Noisy-sur-École ? Prix médian 2 987 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Noisy-sur-École et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 987 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 923 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,1 €/m²
loyers médians à Noisy-sur-École en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,84 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Noisy-sur-École :
Le rendement locatif brut indicatif à Noisy-sur-École avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Noisy-sur-École.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Noisy-sur-École.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 987 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DU PONT DE L ARCADE | 28 m² | 94 000 € | 3 358 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 26 CHE DE LA SAUSSAIE | 180 m² | 664 000 € | 3 689 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 8B CHE DU GROS POIRIER | 140 m² | 365 000 € | 2 608 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 44 RUE D AUVERS | 40 m² | 118 000 € | 2 950 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Local | 8 CHE DE L ORME RIBAUD | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 44 RUE D AUVERS | 40 m² | 196 000 € | 4 900 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 32 RTE DES GRANDES VALLEES | 176 m² | 430 000 € | 2 444 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LES PATIS GODEAU | — | 100 000 € | 3 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE MONT SOLU | — | 8 000 € | 18 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 2 SEN DE LA CURE | 80 m² | 310 000 € | 3 875 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noisy-sur-École — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~39 biens passent le seuil chaque semaine à Noisy-sur-École
245 m²
7,7/10649 000 €
128 m²
7,5/10285 000 €
131 m²
7,5/10316 000 €
235 m²
7,5/10540 000 €
90 m²
7,4/10263 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Noisy-sur-École. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.