Investir · 77178
Rendement, marché et risques à Saint-Pathus (77178)
Faut-il investir à Saint-Pathus ? Prix médian 2 500 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Pathus et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 500 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 861 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,9 €/m²
loyers médians à Saint-Pathus en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Pathus :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pathus avoisine 7,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Pathus.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Pathus.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 500 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 ALL MARGUERITE YOURCENAR | 84 m² | 259 330 € | 3 088 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DE LA POSTE | 31 m² | 116 849 € | 3 770 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DES ACACIAS | 162 m² | 430 000 € | 2 655 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DES BOULEAUX | 82 m² | 207 000 € | 2 525 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | 10 RUE DES SAULES | — | 132 000 € | 569 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | 5 RUE DES SAULES | — | 133 000 € | 514 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DE LA POSTE | 31 m² | 114 500 € | 3 694 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 3 ALL COSTES ET LE BRIX | 158 m² | 354 000 € | 2 241 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 6 AV DES CHARDONNERETS | 83 m² | 209 000 € | 2 519 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 1E RUE BARBARA | 77 m² | 272 900 € | 3 545 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Pathus — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Pathus
122 m²
7,4/10289 500 €
145 m²
7,3/10342 000 €
230 m²
7,2/10559 900 €
155 m²
7,2/10349 000 €
125 m²
7,1/10269 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Pathus. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.