Investir · 77520
Rendement, marché et risques à Montigny-Lencoup (77520)
Faut-il investir à Montigny-Lencoup ? Prix médian 1 086 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montigny-Lencoup et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 086 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Montigny-Lencoup en 2023
Rendement brut
14,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,50 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montigny-Lencoup :
Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-Lencoup avoisine 14,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montigny-Lencoup.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montigny-Lencoup.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 086 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DE LA FONTAINE GEOFFROY | 114 m² | 142 500 € | 1 250 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 22 RUE BATAILLE | 38 m² | 122 000 € | 3 211 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 169 RUE D ORVILLIERS | 79 m² | 225 000 € | 2 849 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE PROVINS | 120 m² | 211 000 € | 1 759 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA CAVE | 89 m² | 210 030 € | 2 360 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 33 RUE MONTMART | 120 m² | 165 000 € | 1 375 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 637 RUE D ORVILLIERS | 105 m² | 120 000 € | 1 143 €/m² |
| 15 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DES FRANCOISERIES | 136 m² | 240 000 € | 1 765 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 3 LE TREMBLAY | 63 m² | 176 000 € | 2 794 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | VIEUX CHATEAU | — | 5 000 € | 5 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montigny-Lencoup — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Montigny-Lencoup
390 m²
6,5/1077 000 €
113 m²
6,0/10149 000 €
616 m²
5,8/1055 000 €
119 m²
5,8/10149 500 €
90 m²
5,1/10172 000 €