Investir · 77130
Rendement, marché et risques à Cannes-Écluse (77130)
Faut-il investir à Cannes-Écluse ? Prix médian 2 245 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cannes-Écluse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 245 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 875 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Cannes-Écluse en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,36 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cannes-Écluse :
Le rendement locatif brut indicatif à Cannes-Écluse avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cannes-Écluse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cannes-Écluse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 245 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | RUE DES BORDES | — | 1 200 000 € | 55 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 9 CHE DES BUTTES | 110 m² | 281 000 € | 2 555 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 126 RUE DESIRE THOISON | 116 m² | 245 000 € | 2 113 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 105 RUE DESIRE THOISON | 83 m² | 210 000 € | 2 531 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 2 CHE DES CAILLOUX | 100 m² | 175 000 € | 1 750 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LES BUTTES | — | 2 030 € | 2 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LES BORDES | — | 30 827 € | 14 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 9B RUE DES VIGNES | 84 m² | 177 000 € | 2 108 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 5 RUE DU GORD DE L YONNE | 61 m² | 198 000 € | 3 246 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 16 RUE HAUTE | 85 m² | 200 000 € | 2 353 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cannes-Écluse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Cannes-Écluse
119 m²
6,7/10200 000 €
353 m²
6,6/10380 000 €
145 m²
6,5/10240 030 €
126 m²
6,5/10245 000 €
102 m²
6,1/10220 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cannes-Écluse. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.