Investir · 77270
Rendement, marché et risques à Villeparisis (77270)
Faut-il investir à Villeparisis ? Prix médian 3 218 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeparisis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 218 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 534 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,3 €/m²
loyers médians à Villeparisis en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,66 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeparisis :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeparisis avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeparisis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeparisis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 218 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 18 AV DILECTA | 71 m² | 250 000 € | 3 522 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | 4 RUE DU MARECHAL DE LATTRE DE T | — | 900 € | 18 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 132 AV EUGENE VARLIN | 40 m² | 153 000 € | 3 825 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 12 AV ROGER SALENGRO | 12 m² | 11 800 € | 984 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 RUE DES TILLEULS | 40 m² | 150 000 € | 3 750 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9 BD MARCEL SEMBAT | 49 m² | 149 000 € | 3 041 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 55 AV DU PRE FLEURI | 64 m² | 328 000 € | 5 125 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 127 ALL DES GLYCINES | 101 m² | 326 500 € | 3 233 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 141B AV ARISTIDE BRIAND | 81 m² | 158 000 € | 1 951 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 AV ALBERT | 67 m² | 270 000 € | 4 030 €/m² |
Prix au m²
| Gide Ouest | 3 450 €/m² | +20 % | 155 |
| Monnet Pré Berson | 3 443 €/m² | +19 % | 88 |
| Route Nationale 3 | 3 189 €/m² | +27 % | 34 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeparisis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villeparisis
180 m²
8,4/10411 900 €
151 m²
8,1/10395 900 €
200 m²
8,1/10495 000 €
67 m²
8,1/10159 900 €
68 m²
8,0/10158 000 €