Investir · 77130
Rendement, marché et risques à Montereau-Fault-Yonne (77130)
Faut-il investir à Montereau-Fault-Yonne ? Prix médian 2 009 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montereau-Fault-Yonne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 009 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 771 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,4 €/m²
loyers médians à Montereau-Fault-Yonne en 2023
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
56,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montereau-Fault-Yonne :
Le rendement locatif brut indicatif à Montereau-Fault-Yonne avoisine 7,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montereau-Fault-Yonne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montereau-Fault-Yonne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 009 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montereau-Fault-Yonne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montereau-Fault-Yonne
151 m²
7,6/10223 900 €
135 m²
7,5/10185 000 €
170 m²
7,4/10260 000 €
240 m²
7,2/10325 000 €
71 m²
7,2/10105 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DANIELLE CASANOVA | 31 m² | 33 000 € | 1 065 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DE LA SOLIDARITE | 47 m² | 109 000 € | 2 320 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Local | 5 RUE DE LA POTERNE | 39 m² | 57 000 € | 1 462 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 16 RUE PIERRE DE MONTEREAU | 218 m² | 275 000 € | 1 262 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 4 RUE HABERT | 350 m² | 450 000 € | 1 286 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 27 AV DU GENERAL DE GAULLE | 10 m² | 64 000 € | 6 400 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DE LA SOLIDARITE | 40 m² | 99 000 € | 2 475 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 5 CHE PROMENADE MESSIEURS | 50 m² | 95 000 € | 1 900 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 3 PORT DES GRAVIERS | 42 m² | 60 000 € | 1 429 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 10B RUE VICTOR HUGO | 61 m² | 139 000 € | 2 279 €/m² |
Prix au m²
| Zone d'Activités | 2 114 €/m² | +20 % | 132 |
| Ville Haute Centre | 1 934 €/m² | +35 % | 29 |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montereau-Fault-Yonne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.