Investir · 77410
Rendement, marché et risques à Charny (77410)
Faut-il investir à Charny ? Prix médian 4 044 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Charny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 044 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 608 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,0 €/m²
loyers médians à Charny en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,29 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Charny :
Le rendement locatif brut indicatif à Charny avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Charny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Charny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 044 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA MAIRIE | 69 m² | 230 000 € | 3 334 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 48T RUE VIGNE CROIX | 95 m² | 304 800 € | 3 209 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 1B RUE DE BEAUVAIS | 88 m² | 126 000 € | 1 432 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 2 IMP DU MANEGE | 103 m² | 398 810 € | 3 872 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 6 VLA DES ROSES | 130 m² | 252 000 € | 1 939 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 1 RUE NEUVE | 154 m² | 155 000 € | 1 007 €/m² |
| 12 août 2025 | Terrain | RUE DES QUATRE VENTS | — | 50 000 € | 274 €/m² |
| 7 août 2025 | Appartement | 1 RUE VIGNE CROIX | 51 m² | 213 400 € | 4 185 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 6 RUE DES BLEUETS | 90 m² | 288 450 € | 3 205 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Terrain | RUE VIGNE CROIX | — | 50 000 € | 521 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Charny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Charny
165 m²
7,5/10342 000 €
127 m²
7,5/10335 900 €
114 m²
7,3/10305 900 €
157 m²
7,2/10350 000 €
66 m²
7,1/10183 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Charny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.