Investir · 77600
Rendement, marché et risques à Guermantes (77600)
Faut-il investir à Guermantes ? Prix médian 4 513 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Guermantes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 513 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
4 554 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,2 €/m²
loyers médians à Guermantes en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,36 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Guermantes :
Le rendement locatif brut indicatif à Guermantes avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Guermantes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Guermantes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 513 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Terrain | AV DES DEUX CHATEAUX | — | 1 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 82B AV DES DEUX CHATEAUX | — | 68 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 14 RUE LAUTREAMONT | 113 m² | 393 960 € | 3 487 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | AV DES DEUX CHATEAUX | — | 26 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 80 AV DES DEUX CHATEAUX | — | 73 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 80B AV DES DEUX CHATEAUX | 88 m² | 41 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 4 VLA LES BLANCHETS | 211 m² | 673 900 € | 3 194 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 2 ALL DU NID DE GRIVE | 109 m² | 537 650 € | 4 933 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 10 ALL JEHAN DE BRIE | 152 m² | 462 250 € | 3 042 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 6 AV PAUL CLAUDEL | 75 m² | 345 830 € | 4 612 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Guermantes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.