Investir · 77360
Rendement, marché et risques à Vaires-sur-Marne (77360)
Faut-il investir à Vaires-sur-Marne ? Prix médian 3 377 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vaires-sur-Marne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 377 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 021 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,1 €/m²
loyers médians à Vaires-sur-Marne en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,87 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vaires-sur-Marne :
Le rendement locatif brut indicatif à Vaires-sur-Marne avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vaires-sur-Marne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vaires-sur-Marne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 377 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | 95 RUE DU COLONEL MOLL | — | 300 000 € | 747 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DES BOCAGES | 77 m² | 311 000 € | 4 039 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1B RUE DE LA PLAINE | 44 m² | 200 000 € | 4 546 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 15 RUE FELIX FAURE | 73 m² | 337 000 € | 4 617 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 13B RUE DE LA LIBERTE | 40 m² | 167 000 € | 4 175 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DES LORIOTS | 86 m² | 265 000 € | 3 082 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DES BRUYERES | 94 m² | 432 000 € | 4 596 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 8 RUE LOUIS BECTARD | 59 m² | 362 000 € | 6 136 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES PECHEURS | 79 m² | 278 000 € | 3 519 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 7 BD DE LORRAINE | 43 m² | 173 000 € | 4 024 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vaires-sur-Marne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vaires-sur-Marne
79 m²
8,0/10185 000 €
68 m²
8,0/10175 000 €
233 m²
7,9/10485 000 €
147 m²
7,8/10449 000 €
147 m²
7,8/10449 000 €