Investir · 77730
Rendement, marché et risques à Saâcy-sur-Marne (77730)
Faut-il investir à Saâcy-sur-Marne ? Prix médian 2 084 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saâcy-sur-Marne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 084 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 925 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Saâcy-sur-Marne en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,17 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saâcy-sur-Marne :
Le rendement locatif brut indicatif à Saâcy-sur-Marne avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saâcy-sur-Marne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saâcy-sur-Marne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 084 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DU DOC DE SALIGNY | 80 m² | 235 000 € | 2 938 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DU POIRIER CORAL | 120 m² | 185 000 € | 1 542 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DES HAMEAUX | 100 m² | 186 800 € | 1 868 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 2 IMP DES JARDINS | 95 m² | 120 000 € | 1 264 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 24 RUE DES PLATRIERES | 100 m² | 205 000 € | 2 050 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Local | 9013 AV DE CITRY | 266 m² | 140 000 € | 527 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 20 RUE DU DOC DE SALIGNY | 150 m² | 250 000 € | 1 667 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 4 HAMEAU DU PETIT MONTMENARD | 84 m² | 160 000 € | 1 905 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 22 RUE DU PONT | 60 m² | 60 000 € | 1 000 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 21C AV DU GEN LECLERC | 75 m² | 169 000 € | 2 254 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saâcy-sur-Marne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saâcy-sur-Marne
100 m²
7,1/10140 000 €
96 m²
7,1/10137 000 €
144 m²
6,9/10205 000 €
95 m²
6,9/10154 500 €
258 m²
6,8/10457 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saâcy-sur-Marne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.