Investir · 77380
Rendement, marché et risques à Combs-la-Ville (77380)
Faut-il investir à Combs-la-Ville ? Prix médian 2 894 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Combs-la-Ville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 894 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 250 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,6 €/m²
loyers médians à Combs-la-Ville en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,46 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Combs-la-Ville :
Le rendement locatif brut indicatif à Combs-la-Ville avoisine 6,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Combs-la-Ville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Combs-la-Ville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 894 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 AV DE LA REPUBLIQUE | 30 m² | 109 000 € | 3 634 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DU BOIS DES LIMOSINS | 80 m² | 279 900 € | 3 499 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | FOND DU BREUIL | — | 377 086 € | 1 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | FOND DU BREUIL | — | 66 233 € | 1 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | FOND DU BREUIL | — | 4 406 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DES SEMAILLES | 80 m² | 249 000 € | 3 113 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 16 ALL FRANCOIS VILLON | 59 m² | 191 000 € | 3 238 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 36 ALL DES MESANGES | 99 m² | 320 000 € | 3 233 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DES PEUPLIERS | 66 m² | 218 010 € | 3 304 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 52 RUE FRANCOIS MITTERRAND | 99 m² | 275 000 € | 2 778 €/m² |
Prix au m²
| Bois l'Évêque | 3 094 €/m² | +21 % | 82 |
| Beausoleil | 3 497 €/m² | +10 % | 77 |
| La Closerie-Les Aulnes | 3 022 €/m² | +14 % | 73 |
| Quincarnelles | 2 882 €/m² | +21 % | 26 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Combs-la-Ville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Combs-la-Ville
119 m²
8,0/10269 990 €
160 m²
7,9/10370 000 €
202 m²
7,9/10420 000 €
132 m²
7,9/10320 000 €
112 m²
7,8/10289 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Combs-la-Ville. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.