Investir · 77860
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-sur-Morin (77860)
Faut-il investir à Saint-Germain-sur-Morin ? Prix médian 3 911 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-sur-Morin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 911 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 749 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,9 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-sur-Morin en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
61,07 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-sur-Morin :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-sur-Morin avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-sur-Morin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 61,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-sur-Morin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 911 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 3 CHE DE LA PIE | 102 m² | 369 000 € | 3 618 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 56T RUE DE PARIS | 92 m² | 305 800 € | 3 324 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DE L ABBAYE | 83 m² | 255 000 € | 3 073 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DE PARIS | 49 m² | 122 000 € | 2 490 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 35 CHE DU BOUT DU MONDE | 111 m² | 350 000 € | 3 154 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 5 RUE RENAUD DE GIRESME | 74 m² | 337 000 € | 4 555 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 19B RUE DE LA GARE | 52 m² | 200 000 € | 3 847 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 1 IMP DES LILAS | 101 m² | 267 000 € | 2 644 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 67 RUE DU GRAND MORIN | 83 m² | 274 000 € | 3 302 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DE L ABBAYE | 103 m² | 267 305 € | 2 596 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-sur-Morin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-sur-Morin
63 m²
7,6/10179 000 €
37 m²
7,4/10120 000 €
350 m²
7,4/10760 000 €
115 m²
7,3/10256 000 €
150 m²
7,1/10399 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Germain-sur-Morin. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.