Investir · 77610
Rendement, marché et risques à Fontenay-Trésigny (77610)
Faut-il investir à Fontenay-Trésigny ? Prix médian 2 544 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fontenay-Trésigny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 544 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 755 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,8 €/m²
loyers médians à Fontenay-Trésigny en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fontenay-Trésigny :
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-Trésigny avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fontenay-Trésigny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fontenay-Trésigny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 544 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 32 AV DE VERDUN | 32 m² | 121 520 € | 3 798 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DES FAUVETTES | 130 m² | 305 000 € | 2 347 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1A SQ DU PETIT MARGAT | 68 m² | 180 000 € | 2 648 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 40 RUE GEORGES BRASSENS | 102 m² | 350 000 € | 3 432 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 17 AV PASTEUR | 93 m² | 160 000 € | 1 721 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 15 AV PASTEUR | 50 m² | 300 000 € | 6 000 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DU DOCTEUR PREVOST | 29 m² | 90 000 € | 3 104 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | L ERABLE | — | 15 118 € | 2 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 6 RUE BERTAUX | 140 m² | 331 500 € | 2 368 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES BORDES | — | 23 000 € | 36 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fontenay-Trésigny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fontenay-Trésigny
126 m²
7,5/10272 900 €
126 m²
7,5/10272 900 €
194 m²
7,2/10399 000 €
268 m²
7,1/10599 900 €
122 m²
7,0/10289 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fontenay-Trésigny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.