Investir · 77660
Rendement, marché et risques à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux (77660)
Faut-il investir à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ? Prix médian 1 932 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 932 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,3 €/m²
loyers médians à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux en 2023
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,47 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux avoisine 8,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 932 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux
1754 m²
7,0/10199 000 €
193 m²
6,7/10353 500 €
178 m²
6,5/10356 000 €
176 m²
6,5/10350 000 €
157 m²
6,3/10348 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 22 RUE PASTEUR | 142 m² | 220 000 € | 1 550 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 9002 MONTCOUPE | 120 m² | 205 000 € | 1 709 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 5 LA CHOQUETTE | 95 m² | 279 000 € | 2 937 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 30 RUE PASTEUR | 87 m² | 295 000 € | 3 391 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LA COTE | — | 1 091 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LES GROUETTES | — | 1 389 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | MONTCOUPE | — | 1 625 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 6 RUE ANDRE HACHE | 50 m² | 52 200 € | 1 044 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 14 RUE PASTEUR | 25 m² | 83 000 € | 3 320 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LA GRANDE VALLEE | — | 30 000 € | 3 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.