Investir · Département
Investir en Val-de-Marne en 2026
Investir en Val-de-Marne : prix médian 5 042 €/m², rendement brut indicatif 4.9 %, prix en hausse de 19 % sur 10 ans. Trouvez les communes les plus dynamiques et les opportunités du moment.
4.9 %
Rendement locatif brut
loyer ÷ prix médian
20,5 €/m²
Loyer médian
appartement 2023
5 042 €/m²
Prix m² médian
résidentiel (DVF)
5 073 €/m²
Prix m² appartement
médiane DVF
5 184 €/m²
Prix m² maison
médiane DVF
288 000 €
Prix de vente médian
résidentiel
+19 %
Évolution du prix m²
sur la décennie
13 816
Transactions / an
maisons + appartements
Prix au m² en Val-de-Marne
| Type de bien | Prix m² médian | Fourchette (p25–p75) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 073 €/m² | 4 333 €/m² – 5 885 €/m² | 10 452 |
| Maison | 5 184 €/m² | 4 328 €/m² – 6 262 €/m² | 3 364 |
| Terrain | 843 €/m² | 545 €/m² – 1 316 €/m² | 247 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), millésime 2025.
Évolution des prix au m² en Val-de-Marne
MaisonsAppartementsTerrainsVolume de ventes
Prix par commune en Val-de-Marne
Chargement de la carte…
Prix au m²
2 874 €/m²8 695 €/m²
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 624 €/m² | +20 % | 1 202 |
| Vincennes | 8 695 €/m² | +23 % | 817 |
| Maisons-Alfort | 5 514 €/m² | +20 % | 644 |
| Créteil | 3 710 €/m² | +18 % | 632 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | +21 % | 614 |
| Fontenay-sous-Bois | 5 934 €/m² | +23 % | 549 |
| Vitry-sur-Seine | 4 136 €/m² | +22 % | 534 |
| Ivry-sur-Seine | 5 000 €/m² | +19 % | 526 |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 500 €/m² | +19 % | 495 |
| Nogent-sur-Marne | 6 189 €/m² | +16 % | 493 |
| Choisy-le-Roi | 3 616 €/m² | +11 % | 440 |
| Villejuif | 5 079 €/m² | +29 % | 437 |
| Alfortville | 5 015 €/m² | +19 % | 429 |
| Charenton-le-Pont | 7 503 €/m² | +19 % | 366 |
| Villiers-sur-Marne | 3 916 €/m² | +12 % | 364 |
| Saint-Mandé | 8 600 €/m² | +19 % | 321 |
| Thiais | 3 883 €/m² | +21 % | 305 |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 356 €/m² | +22 % | 287 |
| Fresnes | 3 276 €/m² | +9 % | 285 |
| Cachan | 5 068 €/m² | +18 % | 272 |
| Chennevières-sur-Marne | 3 516 €/m² | +12 % | 259 |
| Sucy-en-Brie | 3 791 €/m² | +15 % | 254 |
| Limeil-Brévannes | 3 373 €/m² | +11 % | 244 |
| Joinville-le-Pont | 5 699 €/m² | +21 % | 244 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 621 €/m² | +17 % | 242 |
| Bry-sur-Marne | 5 032 €/m² | +21 % | 240 |
| Le Plessis-Trévise | 3 741 €/m² | +17 % | 238 |
| Saint-Maurice | 5 962 €/m² | +17 % | 189 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 937 €/m² | +10 % | 182 |
| Arcueil | 5 106 €/m² | +7 % | 170 |
| Villeneuve-le-Roi | 3 577 €/m² | +9 % | 162 |
| Gentilly | 5 831 €/m² | +21 % | 158 |
| Chevilly-Larue | 3 578 €/m² | +16 % | 156 |
| Boissy-Saint-Léger | 3 396 €/m² | +20 % | 130 |
| Villecresnes | 3 646 €/m² | +17 % | 127 |
| Orly | 3 564 €/m² | +20 % | 125 |
| Ormesson-sur-Marne | 3 966 €/m² | +8 % | 106 |
| Rungis | 4 035 €/m² | +5 % | 106 |
| La Queue-en-Brie | 3 302 €/m² | +15 % | 97 |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 631 €/m² | +6 % | 65 |
| Ablon-sur-Seine | 2 874 €/m² | +5 % | 58 |
| Marolles-en-Brie | 3 383 €/m² | +19 % | 56 |
| Noiseau | 3 784 €/m² | +20 % | 45 |
| Santeny | 3 300 €/m² | +15 % | 43 |
| Valenton | 3 594 €/m² | +14 % | 41 |
| Mandres-les-Roses | 3 614 €/m² | +21 % | 40 |
| Périgny | 3 158 €/m² | +16 % | 27 |