Prix immobilier · 13001
Commune de Marseille · code postal 13001
À Marseille, le prix médian au m² est de 3 172 €/m² pour un appartement et 5 046 €/m² pour une maison, +35 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Marseille en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 172 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 046 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,8 €/m²
loyers médians à Marseille, moyenne des arrondissements
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marseille.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 172 €/m² | 2 496 4 014 | 2025 |
| Maison | 5 046 €/m² | 4 075 6 407 | 2025 |
À Marseille, les loyers s’échelonnent entre 11,6 €/m² et 19,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marseille, moyenne des arrondissements). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
82 k€
3 743 €/m²
T2 · 42 m²
143 k€
3 394 €/m²
T3 · 62 m²
197 k€
3 172 €/m²
T4 · 85 m²
253 k€
2 982 €/m²
T5 · 105 m²
296 k€
2 823 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 370 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 670 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 040 € /an
Ordre de grandeur : à Marseille, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
466 276
Nombre de logements (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre majeur de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Marseille :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 862 211 à 886 040 habitants, soit +2,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Marseille 71,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (57,8/1000).
De 71,2/1000 en 2021 à 71,6/1000 en 2025.
3 172 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,6 % à Marseille. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marseille est passé de 2 357 €/m² à 3 172 €/m², soit +35 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille
157 m²
8,1/10935 000 €
135 m²
8,0/10770 000 €
128 m²
7,9/10675 000 €
165 m²
7,9/10735 000 €
149 m²
7,9/10935 000 €
Prix au m²
| Marseille 8e Arrondissement | 4 401 €/m² | +38 % | 1 406 |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 969 €/m² | +48 % | 1 039 |
| Marseille 5e Arrondissement | 3 500 €/m² | +47 % | 1 028 |
| Marseille 13e Arrondissement | 3 011 €/m² | +23 % | 977 |
| Marseille 9e Arrondissement | 3 392 €/m² | +35 % | 971 |
| Marseille 6e Arrondissement | 3 975 €/m² | +55 % | 948 |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 748 €/m² | +35 % | 930 |
| Marseille 10e Arrondissement | 2 761 €/m² | +25 % | 874 |
| Marseille 7e Arrondissement | 5 327 €/m² | +76 % | 798 |
| Marseille 1er Arrondissement | 3 301 €/m² | +55 % | 720 |
| Marseille 11e Arrondissement | 3 513 €/m² | +25 % | 661 |
| Marseille 3e Arrondissement | 1 779 €/m² | +28 % | 608 |
| Marseille 15e Arrondissement | 1 667 €/m² | +12 % | 535 |
| Marseille 14e Arrondissement | 1 778 €/m² | +16 % | 523 |
| Marseille 2e Arrondissement | 3 285 €/m² | +43 % | 432 |
| Marseille 16e Arrondissement | 3 425 €/m² | +30 % | 182 |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
581 ventes affichées · de 1 443 €/m² à 5 408 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 226 687 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marseille.
Interdites à la location (G en 2025, F en 2028) : fort potentiel de négociation et de rénovation.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).