Investir · 77400
Rendement, marché et risques à Saint-Thibault-des-Vignes (77400)
Faut-il investir à Saint-Thibault-des-Vignes ? Prix médian 3 803 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Thibault-des-Vignes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 803 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 384 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,3 €/m²
loyers médians à Saint-Thibault-des-Vignes en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,53 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Thibault-des-Vignes :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Thibault-des-Vignes avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Thibault-des-Vignes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Thibault-des-Vignes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 803 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 3 RUE PAUL HENRI SPAAK | 13 m² | 400 000 € | 30 770 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 AV DU GENERAL LECLERC | 45 m² | 176 000 € | 3 912 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 VLA PUCCINI | 108 m² | 460 000 € | 4 260 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 45B RUE DE LAGNY | 64 m² | 248 000 € | 3 875 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 RUE GUSTAVE COURBET | 109 m² | 414 000 € | 3 799 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 47 RUE DE LAGNY | — | 221 500 € | 273 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 47 RUE DE LAGNY | — | 190 000 € | 228 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA BUTTE DES GLASES | — | 30 000 € | 48 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DU CHAMP PILLARD | 105 m² | 395 000 € | 3 762 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 13 PL CLAUDE MONET | 30 m² | 137 000 € | 4 567 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Thibault-des-Vignes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Thibault-des-Vignes
135 m²
7,7/10350 000 €
130 m²
7,4/10411 510 €
90 m²
7,2/10299 900 €
114 m²
7,1/10380 000 €
111 m²
7,1/10316 000 €