Investir · 77950
Rendement, marché et risques à Rubelles (77950)
Faut-il investir à Rubelles ? Prix médian 3 788 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Rubelles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 788 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 541 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,7 €/m²
loyers médians à Rubelles en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,78 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Rubelles :
Le rendement locatif brut indicatif à Rubelles avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Rubelles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Rubelles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 788 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DES BERTAGNES | 148 m² | 220 000 € | 1 487 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 18 AV DES TROIS NOYERS | 43 m² | 165 000 € | 3 838 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 68 RUE DES BERTAGNES | 143 m² | 395 000 € | 2 763 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | VILERME | — | 526 680 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 3 ALL DES PIVOINES | 83 m² | 206 800 € | 2 492 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 25 RUE DE LA FAIENCERIE | 46 m² | 215 000 € | 4 674 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | RUBELLES | — | 1 000 € | 250 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 363 CHE DU HAUT DES PONCEAUX | 176 m² | 470 000 € | 2 671 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 4 ALL DES GLAIEULS | 143 m² | 315 000 € | 2 203 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 3 PL DES TROIS MOULINS | 15 m² | 161 000 € | 10 734 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rubelles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Rubelles
60 m²
7,8/10199 000 €
79 m²
7,4/10320 000 €
79 m²
7,4/10320 000 €
51 m²
7,2/10220 000 €
51 m²
7,2/10225 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Rubelles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.